Gayrimenkulde Amortisman Süresi Nedir
Gayrimenkulde amortisman süresi; gayrimenkul yatırımı yapacaklar için önemli bir kavramdır. Bu içerikte amortisman süresinin nasıl hesaplandığını inceledik.
Gayrimenkulde Amortisman Süresi Nedir
Yatırım için gayrimenkul almayı düşünenler için ilk bakılması gereken parametre; gayrimenkulün bu yatırım tutarını kaç yılda amorti edeceği verisidir. Yalın bir anlatımla gayrimenkulde yatırım süresi; yapılan yatırım tutarının bu gayrimenkulün aylık kira tutarına bölünmesi ile bulunan bir orandır.
Örneğin verilere göre Türkiye’de Ağustos 2022’ye göre ortalama gayrimenkul amortisman süresi; 22,41 yıldır. Bu da 256,92 aya denk gelir.
Uygulama 1:
Örneğin bir gayrimenkulün alış fiyatı 1.250.000 TL, kira geliri; 5.000 TL olsun. X şehrindeki ortalama gayrimenkul amortisman süresi ise; 250 ay olsun. Bu yatırımın doğru bir yatırım olup olmadığına bakalım.
1.250.000 / 5.000= 250 ay
Yorum; Evet bu gayrimenkul yatırımı doğru bir yatırımdır. Gayrimenkul satış fiyatını kira gelirine öldüğümüzde X şehrindeki ortalama gayrimenkul amortisman süresi ile başa baş gelmektedir.
Uygulama 2:
Örneğin bir gayrimenkulün alış fiyatı 3.750.000 TL, kira geliri; 9.750 TL olsun. Y şehrindeki ortalama gayrimenkul amortisman süresi ise; 250 ay olsun. Bu yatırımın doğru bir yatırım olup olmadığına bakalım.
3.750.000 / 9.750= 384 ay
Yorum; Hayır, bu gayrimenkul yatırımı doğru bir yatırım değildir. Gayrimenkul satış fiyatını kira gelirine öldüğümüzde X şehrindeki ortalama gayrimenkul amortisman süresinden büyük bir sonuç çıkmaktadır.
Eğer kira geliri 15.000 TL olsaydı doğru bir yatırım olduğunu söyleyebilirdik.
Faydalı Bağlantılar